房价杠杆是一个经济学术语，用于描述房地产市场中的借贷行为对房价变动的影响。房价杠杆通常指的是借款购房的比例或者借款购房的金额与房屋价值之间的比例关系。

在房地产市场中，借款购房是一种常见的融资方式。当购房者通过借款购房时，他们只需支付一小部分房屋总价作为首付款，而剩余的部分则通过贷款来支付。这种借贷行为会导致房地产市场的杠杆效应。

房价杠杆可以通过两个方面来理解：

1. 购房者的杠杆：购房者通过借款购房，其负债比例越高，其购房行为的杠杆效应就越大。例如，如果购房者只支付了房屋总价的一小部分作为首付款，而借款支付了剩余的大部分金额，那么他们的负债比例就很高。如果房价发生波动，房屋价值下降，购房者可能会面临负债过大的风险。

2. 市场的杠杆：整个房地产市场也存在杠杆效应。当大量购房者借款购房时，房地产市场的总杠杆水平就会上升。如果市场上的房价出现剧烈波动，整个市场所承受的风险也会增加。例如，当房价上涨时，购房者的资产价值会增加，但借款金额不变，他们的杠杆比例就会降低。相反，当房价下跌时，购房者的负债比例会增加，市场的杠杆效应会放大房价下跌的影响。

房价杠杆的存在使得房地产市场具有一定的脆弱性。在房价快速上涨的情况下，购房者的负债可能会超过其承受能力，从而导致金融风险和经济不稳定。因此，政府和监管机构通常会采取措施来监管和控制房地产市场的杠杆水平，以维护市场的稳定和可持续发展。