投资房是指buy房产作为投资工具，以期望获得租金收入和资产增值。投资房通常是指buy不动产（如公寓、住宅、商业物业等）来出租给租户，从而赚取租金收益。此外，投资房也可以通过资产增值来获得利润，即buy房产后，随着时间的推移，房产价值可能会上涨，投资者在出售时可以获得差价收益。

投资房的收益主要来自两个方面：租金收入和资产增值。租金收入是指投资者从房产出租给租户所获得的现金流入，通常是每月或每年一定金额的租金。资产增值则是指房产价值随时间增长，这取决于房地产市场的发展和地段的优劣等因素。当投资者决定出售房产时，可通过卖出价格与buy价格之间的差额来获得资本利润。

投资房的风险主要包括市场风险和操作风险。市场风险是指房地产市场的波动和不确定性，房产价值可能会受到市场变化的影响，投资者可能无法获得预期的资本增值。操作风险则是指投资者在buy、出租和管理房产过程中可能面临的问题，如租户违约、维护费用等。

投资房的优势包括稳定的现金流、资产增值潜力、税收优惠和多样化投资。稳定的现金流可以为投资者提供稳定的收入来源，资产增值潜力则使投资者有机会获得额外的资本利润。此外，一些国家为房地产投资者提供税收优惠政策，如减免房产税等。另外，投资房也可以作为投资组合的一部分，实现资产的多样化配置。

总之，投资房是指buy房产作为投资工具以期望获得租金收入和资产增值的行为。投资房具有稳定的现金流和资产增值潜力，但也存在市场风险和操作风险。对于投资者来说，了解市场趋势、选择合适的房产和进行有效的管理是取得成功的关键。