成屋年化月率是房地产市场中常用的一个指标，用于衡量住宅销售的增长率。它表示在特定时间段内，住宅销售数量相对于前一个月的增长百分比，然后将该增长值乘以12，得到年化的增长率。

成屋年化月率经常被用来评估房地产市场的活跃程度和趋势。对于经济学家、政策制定者和投资者来说，这个指标提供了一个重要的参考，以了解住房市场的变化和经济的整体健康状况。

该指标的计算是通过对住宅销售数据进行统计分析得出的。一般来说，该数据包括新建住宅和二手住宅的销售情况。增长率的计算通常以百分比形式呈现，并且一般会提供前一个月的数据作为比较基准。

例如，如果一个月的成屋年化月率为2%，意味着该月的住宅销售相对于前一个月增长了2%。如果这个增长持续了一年，那么该年度的成屋年化月率将达到24%。

成屋年化月率的变化可以向我们展示住房市场的趋势和周期性。如果该指标呈现持续增长，可能意味着市场繁荣，房地产投资增加，经济活力增强。相反，如果该指标下降，可能暗示着房地产市场的疲软或经济衰退。

总之，成屋年化月率是一个重要的房地产市场指标，用于衡量住宅销售的增长率。它提供了对房地产市场和经济状况的洞察，对经济学家、政策制定者和投资者来说具有重要的参考价值。