在广州买房或租房，中介佣金是不可避免的一笔费用。对于购房者和租房者来说，清楚了解广州中介佣金的计算方式至关重要，可以避免不必要的支出。

一、中介佣金计算基础

广州中介佣金一般按照房屋总价或租金的一定比例计算，具体比例根据不同中介公司和房屋类型而有所不同。

二、购房中介佣金

1. 普通住宅

• 佣金比例：2%-3%
• 计算方式：房屋总价 × 佣金比例

例如，一套总价500万元的普通住宅，中介佣金为：500万元 × 2% = 10万元

2. 非普通住宅（含别墅、豪宅等）

• 佣金比例：1%-2%
• 计算方式：房屋总价 × 佣金比例

例如，一套总价1000万元的非普通住宅，中介佣金为：1000万元 × 1% = 10万元

三、租房中介佣金

1. 短租（一个月以内）

• 佣金比例：50%-100%
• 计算方式：租金总额 × 佣金比例

例如，一套租金1000元的房子，短租一个月的中介佣金为：1000元 × 50% = 500元

2. 长租（一个月以上）

• 佣金比例：10%-30%
• 计算方式：租金总额 × 佣金比例 × 租赁期数

例如，一套租金2000元的房子，长租一年（12个月）的中介佣金为：2000元 × 10% × 12 = 2400元

四、注意事项

• 中介佣金通常由买方或租方承担，但也有例外情况。
• 佣金比例并非固定不变，可以与中介公司协商。
• 签订中介合同前，务必仔细阅读条款，明确佣金的计算方式和支付方式。
• 如果遇到中介公司乱收费或违约的情况，可以向相关部门投诉。

五、省钱小贴士

• 选择信誉良好的中介公司：口碑好的中介公司往往佣金更合理。
• 货比三家：多咨询几家中介公司，比较佣金比例和服务质量。
• 协商佣金比例：与中介公司协商，争取更优惠的佣金折扣。
• 自行寻找房源：如果时间充裕，可以自行寻找房源，省去中介佣金。
• 利用政府平台：广州市住建局设有广州市房地产交易信息网，提供免费的房源信息查询服务。

了解了广州中介佣金的计算方式，购房者和租房者就可以合理规划自己的支出，避免不必要的费用。同时，选择信誉良好的中介公司，货比三家，也可以有效降低中介佣金。