按揭利率是指金融机构向借款人提供按揭贷款时收取的利息费用。按揭利率的计算涉及多个因素，包括贷款金额、贷款期限、还款方式、借款人信用等级以及市场利率等。

一般情况下，按揭利率可以分为固定利率和浮动利率两种形式。

1. 固定利率：按揭贷款的利率在贷款合同签订时确定，并在整个贷款期限内保持不变。计算方法如下：

每月利息 = 贷款本金 × 年利率 / 12

每月还款金额 = （贷款本金 + 总利息） / 贷款期限

2. 浮动利率：按揭贷款的利率根据市场利率的变动而调整。常见的浮动利率基准包括央行基准利率、贷款基准利率等。计算方法如下：

每月利息 = 贷款本金 × 当期利率 / 12

每月还款金额 = （贷款本金 + 总利息） / 贷款期限

需要注意的是，具体的按揭利率计算还可能受到借款人信用等级的影响。通常情况下，信用较好的借款人可以获得更低的利率，而信用较差的借款人可能会面临更高的利率。

此外，还款方式也会对按揭利率的计算产生影响。常见的还款方式包括等额本息、等额本金和先息后本等，每种还款方式对应的利率计算方法有所不同。

最后，需要注意的是按揭利率的计算方法可能因不同的国家和地区而有所差异，因此在具体操作中应参考当地金融机构的相关政策和规定。